Informujemy, iż nasz sklep internetowy wykorzystuje technologię plików cookies a jednocześnie nie zbiera w sposób automatyczny żadnych informacji, z wyjątkiem informacji zawartych w tych plikach (tzw. „ciasteczkach”). zamknij

Administrator i Menedżer Nieruchomości 12/2018

19,50 zł
Brutto

W miesięczniku m.in.:

- Rozstanie z wieczystym użytkowaniem

- Termomodernizacja a smog

Ilość

Ostatni raz ten produkt został dodany do koszyka: 2019-02-28

Słowo od redaktor naczelnej:

Sursum corda, czyli serca w górę, mawiali nasi przodkowie, wznosząc toasty. Zanim wzniesiemy puchar szampana, by uczcić nadejście Nowego Roku, warto obejrzeć się wstecz. Wszak kolejny rok za nami, rok pełen zdarzeń również na rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań wyhamowała. Warto zwrócić uwagę, że w 2018 r. spadała nie tylko sprzedaż, ale również liczba mieszkań w ofertach. Oznacza to, że sprzedaż rzeczywiście zmniejszyła się w liczbach bezwzględnych, ale w relacji do oferty analitycy uznają ją za stabilną. Jednym słowem, rok 2018 przyniósł spowolnienie, jednak nie jest ono tak gwałtowne, na szczęście, jak w 2008 r. Zdaje się, że deweloperzy nie chcą powielać błędów z przeszłości, kiedy nadpodaż mieszkań doprowadziła do załamania cen i kryzysu na rynku. Starają się kontrolować liczbę budowanych lub oddawanych mieszkań, aby utrzymać odpowiednie marże i rentowność – dzięki temu wyższe koszty są skuteczniej przerzucane na klientów. Nauczeni poprzednimi załamaniami bardziej rozsądnie dostosowują oferty i uważniej kupują grunty. I dobrze, bo przegrzanie koniunktury przed dekadą miało dramatyczne skutki.

Sytuacja na tym rynku jest więc w miarę stabilna, aczkolwiek niektórzy analitycy zagrożeń upatrują w uzależnieniu gospodarek wschodzących od finansowania na rynkach międzynarodowych i pojawieniu się ryzyka braku możliwości refinansowania znacznej części swojego zadłużenia w walucie obcej. Nawet niewielkie podwyżki stóp procentowych w USA i wynikająca z nich aprecjacja dolara powodują zwiększenie kosztów finansowania rynkowego.

Duże wyzwania dla stabilności finansowej stwarzają również innowacje finansowe, w tym transakcje o wysokiej częstotliwości oraz cyfryzacja systemu finansowego. Pojawiają się głosy, że następny kryzys finansowy może zacząć się od incydentu cybernetycznego.

Okazuje się, że mimo wielu zalet, cyfryzacja stała się pożywką dla hakerów, atakujących systemy płatności hurtowych i duże przepływy pieniężne. Niektórzy analitycy zwracają uwagę na zagrożenia, wynikające z niestabilności prawa. I tu warto sobie zadać pytanie: czy i jaki wpływ na polski rynek nieruchomości będą miały regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku? Wszak ustawa przekształceniowa budzi niepokój wszystkich graczy rynkowych – i deweloperów, i tych, którzy zarządzają budynkami mieszkalnymi. Jakie zmiany wejdą w życie wraz ze zmienionym rozporządzeniem o dopłatach do mieszkań i jak będą wdrażane też czas pokaże. Podobnie, jak zmiany przygotowane przez Ministerstwo Finansów, zakładające, że rozbudowana struktura pliku kontrolnego, w której znajdować się będą m.in. dane z ewidencji, deklaracji VAT oraz informacje służące do analizy ryzyka podatkowego, zastąpi plik JPK VAT. Czy też powstanie Centralnego Rejestru Faktur, analizującego i kontrolującego prawidłowość wystawianych przez podatników faktur VAT, co ma wyeliminować nadużycia związane z procederem wystawiania pustych faktur i wyłudzeń karuzelowych.

Przykłady można mnożyć, a niewiadomych jak widać jest wiele, więc pozwolą Państwo, że w oczekiwaniu na nie, w imieniu własnym i redakcji złożę Państwu życzenia. Wszak nadchodzące święta Bożego Narodzenia niosą ze sobą i wiele radości, i refleksji, dotyczących zarówno minionego okresu, jak i planów na nowy rok. Niech szczęście i pomyślność nigdy Państwa nie opuszczą, a wiara codziennie dodaje sił i energii do tworzenia i realizacji nowych pomysłów. Sursum corda!

Pozostaję z szacunkiem,
Sabina Augustynowicz

278